摘要：

深圳市的房地产市场一直都是不断飘红的，也引起了人们对深圳市二套房贷款的关注。本文将介绍深圳市二套房贷款条件的详细解释，为广大读者提供背景信息。

一、政策背景

1、政策解读

首先，我们需要了解深圳市二套房贷款是基于什么样的政策条件下出现的。 2017年10月，央行颁布的《个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》规定：全国范围内，家庭持有一套房产的，最低首付比例为30%，购房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而持有两套及两套以上房产的，不享受首套房优惠政策，最低首付比例为60%，购房贷款利率不得低于基准利率的1.2倍。因此，深圳市也对二套房购房进行了限制，不过随着2019年的调控政策变动，二套房政策得到了相应的宽松，使得广大市民的购房压力得以减轻。

2、政策影响

政策的变动对于市场有一定的影响。在政策出台前，存在很多市民因为自身经济条件和政策的影响而无法再次购买房子，而随着政策的松动，许多市民购买了他们的第二个房子，这使得深圳市房地产市场有了更多的活力。一方面，二套房的购买刺激了经济发展，另一方面，宽松的政策也对房价走势产生了影响，因此，了解深圳市二套房贷款条件的意义不在于如何规避，而在于如何把握市场机会。

二、申请条件

1、资金条件

首先，购买二套房的前提是首付款需要在50%以上，剩下的部分可根据自己的情况进行贷款。另外，贷款数目一般在500万以内，较少有500万以上的业务，因此需在贷款前先了解贷款数额的限制。

2、信用条件

在信用评估方面，主要评估申请人的还贷记录、个人征信信息、收入状况以及申请人的信用评级等。如果申请人有良好的信用评级，还贷能力强，那么贷款申请就更有可能被批准。

3、其他条件

贷款人需要提交房产证明、个人信息、还款能力证明、得到房屋买卖合同等文件进行审核。

三、贷款利率

1、基准利率

贷款利率是和基准利率挂钩的。因此，随着基准利率的变动，贷款利率也会相应发生改变。目前深圳市二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。

2、定价利率

定价利率是由商业银行自主定价的，一般根据基准利率、市场竞争等因素来制定。定价利率一般比基准利率更高，但也有可能比基准利率更低，这需要根据银行自身的信用情况、客户资质等来决定。

总体来说，深圳市二套房贷款利率与国内其他城市相比具有一定的竞争力，也是很多人选择购买二套房的重要原因之一。

四、注意事项

1、文件准备

在申请贷款时，需要准备房产证明、个人信息、还款能力证明、房屋买卖合同等文件，确保文件齐全、准确，这对于申请人来说非常重要。

2、贷款额度

贷款额度一般在500万以内，因此需要提前了解自己的贷款需求，以充分满足购房需求。

3、贷款期限

贷款期限一般在20年左右，因此，在贷款期内要保证还款能力，同时还应该注意自身还款情况，提前还款会减少负担。

五、总结

本文主要介绍了深圳市二套房贷款条件的相关信息。深圳市二套房政策相比其他城市，有一定的优势，但是在申请贷款时，还是需要满足一定的条件。通过对深圳市二套房贷款条件的了解，市民在购房时会更加的得心应手。本文由深圳贷款公司整理。