摘要：

在深圳，房价一直是个问题，尤其是对于工薪族来说更是困难重重，其中最大的问题之一就是贷款难度。本文着重分析了深圳工薪族在购房过程中所面临的贷款难度，并给出一些可行的解决办法。

一、贷款额度难以满足实际需求

在深圳，平均房价超过7万每平方米，相比其他城市，贷款额度可能更难达到购房所需。一些工薪族即使存下了首付款，贷款申请仍然可能被拒绝。一种解决方案是增加贷款期限，尽管付出更多的利息，但是这样使得贷款额度更大，获得房产的机会也会更大。

另一种解决方案是在购房前提前预留贷款额度。有些贷款机构或银行可以提供提前预留服务，只需按需分期支付手续费，即可保证购房时贷款额度充足。这样做的好处是，可避免因没能获得贷款而导致房主的升旗下跌。最终目标是得到与预期相符的房产和支付方式，以及在通货膨胀和房价上升的压力下维护房产价值。

最后，还可以与其他贷款者一起购买房产，这可以减少贷款额度的强度负担。组合房意味着你将分享贷款压力和与之相关的资产风险，计划比较充分也比较保险，要充分讨论房子的用途，考虑目标市场情况，同时也需要遵守社区规定和法律法规。

二、准入门槛提高

在深圳，金融机构对贷款审批的要求越来越高，使得准入门槛越来越高。除了首付和房贷还款，购房者还需要支付印花税和手续费。这些额外成本加剧了购房负担。首先，购房者必须具备足够的存款来付出首付。其次，需要符合所选房产贷款的资格要求。最后，购房者需要论证房产买卖的来源，证明自己不是通过非法或不当手段获得财富，并符合金融机构的要求。

迅速解决这个问题的方法是，减少额外负担。降低首付款，对于工薪阶层来说很重要。一些金融机构为购房者提供了“分期付款”可选服务，可考虑使用。新型金融产品也可以考虑，例如购买在金融机构的理财产品可以增加贷款的选择。 财务规划目标和购房当期和未来可能的资金需求分期分配，也是可以使用的解决方法。

三、购房过程中审批时间较长

在购房过程中，贷款审批时间往往是个棘手问题。这会影响购房者的计划和心态。现有的政策可能缓解了一些贷款难度，但是它没有消除审批前后的各种困难、不确定性和紧张感。

一个明显的解决方案是提前规划，尽早申请贷款，以便在购房时获得相应加速的审批处理。另外，购房者需要保存好各种证明材料，以提供给金融机构审核。不过，最好的方案还是在购房前就已经进行财务规划和金融沟通，以避免在购房需要贷款时遇到不必要的问题，或者遇到过于严格或过于宽松的条件。

四、评估房产价值难度大

在深圳，越来越多的购房者开始意识到评估房产价值的重要性。然而，这更是一个有挑战的方面。对于许多工薪族来说，房产贷款甚至难以通过，因为他们不能够明确表明自己负债能力和还款能力。商业贷款要求借款人按时还款，如果还款能力不足以支付贷款利息，贷款合同将会被终止。当然，如果购房者本身有足够的财力和资产证明，那么问题就能够容易解决。

如果购房者能够证明自己具备负债能力和还款能力，可以选择个人抵押贷款。在这种情况下，房子的先进价值能够转化为可用的流动资金。不仅可以使用，还可以扩大财务管理工具的使用范围，不仅可以得到还款的保证，还能够通过抵押其它资产来获得更多资金。同时，还可以享受税收减免以及其他优惠政策。

五、总结

在深圳，工薪族购房往往伴随着“贷款难度”这个重重的问题。购房者需要正确评估自己的情况和购房负担，并采取相应的措施，从而最大限度地实现贷款和购房目标。财务规划和金融沟通是其中必不可少的，同时，购房者还需要积极寻找最适合自己的购房贷款产品，并且需要提前规划，以避免不必要的麻烦。

最后，本文由深圳贷款公司整理，不管是购房还是整理财务，欢迎来找我们，我们会为您解决购房贷款相关问题。