摘要：随着经济的发展和城市化的加速，购房需求不断增加，深圳房地产市场在快速发展，购房贷款也成为了一种常见的购房方式。本文将介绍深圳商品房贷款攻略，主要包括申请流程、利率及注意事项，帮助读者更好地了解深圳购房贷款。

一、申请流程

1、银行面签预约

购房者可以通过银行官网或客服热线预约面签时间和地点，个人需要准备好相关资料并提前寄送到银行，银行工作人员审核后方可拨出面签

2、银行面签

购房者在银行面签时需提交身份证、户口本原件、购房合同等材料，银行工作人员将审核个人资质条件，按照银行规定进行放贷信息填写和签订贷款合同。

3、评估房产

购房者在银行贷款初审通过后，需要联系房产评估机构对购房房产进行评估，并将评估价格发送到银行进行审核确认。

4、贷款发放

银行审核确认评估结果后，确认无误后将直接打款至购房者账户，购房者需要及时还款。

二、利率

1、基准利率

基准利率为央行向商业银行提供贷款的成本，决定了整个市场贷款的利率区间。目前，我国个人住房贷款基准利率为最新版的LPR(5年期以上)，大大小小银行贷款利率基准都是以此为基准的。不同期限的贷款，基准利率不同。

2、浮动利率

由于基准利率不停变动，时常会对已经贷款的购房者产生影响。另一种利率是浮动利率，浮动利率底数由基准利率加上银行利息，整个市场利率以此加浮动点数的方式计算。整个市场上的浮动利率并不统一，不同银行浮动点数存在差异。

3、公积金贷款利率

公积金贷款利率是根据我国居民公积金存款利率来决定的。公积金存款利率以每年12月31日的国债收益率作为基准，最新的涨幅是2.75%。

三、注意事项

1、了解自己的经济能力

不同经济情况对购房贷款有不同的要求，购房者需要了解自己的经济能力、负债情况来决定是否可以申请购房贷款，如能负担得起按揭后的各种费用等。

2、了解购房贷款政策

不同的政策有不同的贷款利率及贷款额度等，购房者应该去了解相关的政策来决定自己是否符合条件，并且可以更好地把握购房贷款的机会。

3、及时还款

购房者需要及时还款，避免逾期，否则会导致信用评级降低，同时，银行还可能产生逾期利息等额外费用。

四、总结

购房贷款是一种比较常见的购房方式，但也需要购房者了解相关的申请流程、贷款利率及注意事项来保证自己的购房贷款顺利进行。希望本文的介绍能够帮助购房者更好地了解深圳购房贷款，并更好地进行购房贷款操作。

本文由深圳贷款公司整理。