摘要：深圳作为经济发达城市，房产市场也随之繁荣，越来越多的人选择在深圳购买房产。但是购房需要一笔巨款，大部分人需要借助银行的房产贷款来实现购房愿望。本文为大家介绍深圳房产贷款指南，包括贷款对象、还款方式、申请流程和注意事项等方面的内容。

一、贷款对象

1、个人：符合相关条件，如年龄、信用记录、收入证明等。

2、企业：需要提供企业的营业执照、税务等相关证明文件。

3、团队：主要面对开发商、中介机构等房地产从业者。

二、还款方式

1、等额本金还款：每个月还款额固定，本金逐月递减，利息逐月递减。

2、等额本息还款：每月还款额保持不变，一部分为本金，一部分为利息。

3、按期还息到期还本：每月只还利息，到期一次性还本。

4、Flexible贷款：按照客户需要，定制还款方式，可根据个人财务状况灵活调整还款方式。

三、申请流程

1、提交申请：申请人需要准备好相关证明材料，如身份证、收入证明等。

2、评估贷款额度：银行会对申请人进行信用评估，评估结果将影响贷款额度。

3、缴纳定金：申请人需要在房产定金基础上再缴纳一定比例作为贷款前期费用。

4、签订贷款合同：双方签订贷款合同，约定还款方式、利率等相关条款。

5、放款：银行根据合同协议，将贷款发放至申请人账户。

四、注意事项

1、费用问题：申请人需要缴纳部分前期费用，如信用评估费、抵押登记费等。

2、利率问题：贷款利率根据贷款额度、还款期限、还款方式等因素有所不同，申请人需要对比不同银行的利率，选择最优方案。

3、还款问题：还款要按时、按期还款，未按时还款会对信用评估产生负面影响，严重的会被银行追讨贷款。

4、抵押问题：银行要求申请人必须提供房产作为抵押，如还款不及时，银行有权将抵押房产变卖追讨贷款。

五、总结

购房贷款是许多人实现购房梦想的重要途径，在申请房产贷款时，需要根据自身情况，确保申请过程顺利，还款期限充裕，如果遇到谨慎办理，遵循各项规定，不仅能够成功申请到贷款，还能有效避免风险。本文由深圳贷款公司整理。