摘要：

深圳市首次开放公积金贷款是在1997年，这一政策的出台为深圳的房地产市场注入了强心剂，也成为深圳经济转型的重要标志。本文将从4个方面对深圳市首次开放公积金贷款的年份及相关政策进行解析，分析公积金贷款对深圳市房地产市场发展的重要意义及其政策背景。

一、公积金贷款的政策背景及推出原因

1、政策背景

1997年，中国房地产市场整体处于较低水平的起步阶段，但随着城市化进程加快，房地产市场逐渐升温。此时，国家开始设立城市住房公积金制度，以缓解住房资金短缺的局面。

2、推出原因

随着城市住房公积金制度设立，深圳市住房分布不均、经济发展速度快等现象逐渐显现，而住房问题日益突出。在此背景下，深圳市依照国家政策，于1997年9月1日正式开放公积金贷款，终结了深圳市长期的全现金住房交易习惯，这一政策，有效地促进了深圳市房地产市场的发展。

3、公积金贷款政策实施的意义

深圳市首次开放公积金贷款的实施，为居民购房提供了另一种资金渠道，缓解了购房者融资难问题，同时也降低了购房者的负担，这一政策的实施，更进一步推动了深圳市房地产市场的发展。

二、公积金贷款的融资入口以及贷款条件

1、融资入口

公积金贷款融资入口，一般由银行或其他金融机构提供，户口所在地或当前工作单位所在地的公积金管理中心被授权负责办理贷款的业务。

2、贷款条件

公积金贷款条件一般包含了以下几个方面：申请公积金个人账户资料齐全、缴存基数满6个月、首次购房且名下无房产、积存额满一定的要求等。

3、公积金贷款额度

公积金贷款额度一般由购房者家庭月缴存额度和公积金账户余额决定，深圳市房地产市场的稳定和发展，对公积金贷款额度有一定要求，深圳市政府也在不断地完善和创新公积金贷款制度。

三、公积金贷款政策的影响

1、经济环境变迁

公积金贷款作为深圳市房地产市场的重要组成部分，其实施更是催化了深圳市的经济转型。自1997年以来，深圳市房地产市场规模、价格、交易数量等均有了显著的增长，同时也吸引了企业、人才等资源涌入深圳市。公积金贷款为这种变化提供了可能。

2、社会平等

在住房成了提高生活质量的基本条件的今天，开放公积金贷款，不仅帮助购房者实现家庭住房目标，而且也在某些方面促进了社会的平等，惠及了广大购房者。

3、其他效应

公积金贷款制度的进一步完善，为深圳市的住房制度变革提供了重要支持。随着深圳市经济的发展，公积金贷款也逐渐成为市民普遍接受的住房融资方式。同时，也为银行等金融机构开发个人住房贷款业务提供了新的模式，推动了整个深圳市房地产市场的发展。

四、公积金贷款制度的发展趋势

1、提高购房者权益保护程度

深圳市政府会研究制定更为完善的公积金贷款制度，同时提高购房者权益保护度，保障购房者资金安全。

2、推进“政府认可住房租赁机构”计划

在公积金制度与租房市场结合的大背景下，深圳市政府还加强了与住房租赁机构的合作，推进“政府认可住房租赁机构”计划，进一步促进市场的发展。

3、提高公积金贷款的透明度和管理水平

深圳市政府将提高公积金贷款的透明度和管理水平，加强对公积金贷款利率的管理和调节，保障公众权益，同时弥补目前公积金贷款制度的缺陷。

五、总结

深圳市首次开放公积金贷款，是深圳市房地产市场快速发展的重要标志，也是深圳市政府在住房问题问题上推进反复的重要成果。公积金贷款改变了购房者的融资难问题，降低了购房者的负担，显著地促进了深圳市房地产市场的发展。随着深圳市公积金贷款制度的完善，我相信这一政策对深圳市房地产市场仍将产生更为深远的影响。

本文由深圳贷款公司整理。