摘要：深圳市公积金贷款买房攻略是购房者关注的一个重要问题，本文将从四个方面详细阐述该攻略，并提供相关背景信息。

一、公积金贷款的基本信息

1、公积金贷款是什么？

公积金贷款是指按规定比例从职工月收入中提取一定的公积金资金，再转入住房公积金账户，以供职工在购房、建房等方面使用。对符合申请条件的职工，住房公积金管理部门可支持贷款。

2、如何申请公积金贷款？

购房者需先进行公积金个人账户登记，提取公积金缴存证明，然后再到住房公积金管理部门申请贷款。

3、公积金贷款的额度和期限

公积金贷款的额度和期限由购房者的公积金缴存年限和缴存金额决定。

二、购房者的申请条件

1、职工必须缴纳住房公积金，公积金缴存基数不能低于本市规定的最低缴存额度；

2、职工须在本市有稳定的工作和职业，且在申请前已连续缴存公积金满 12 个月（含申请当月）；

3、如购房者已有一套住房，必须五年以上未落户在深圳市。

三、公积金贷款的计算方式

1、首付款

根据深圳市规定，新购住房面积不超过100平米且单价不超过4万元/平米的，首付款比例最低可以为20%。

2、公积金贷款额度

购房者的公积金贷款额度由购房者公积金缴存年限和缴存金额决定。其中，缴存年限在 1 年以上但不足 5 年的，可贷款总额为您缴存住房公积金账户的余额。缴存年限在 5 年及以上的，可贷款总额为 5 倍您过去 12 个月的缴存工资总额。

3、贷款利率

贷款利率分为固定利率和利率上浮两种，目前深圳市的公积金贷款利率上浮不超过 5%。

四、申请公积金贷款的流程

1、缴存公积金

缴存公积金的时间越长，可以贷到的钱就越多，所以在购房之前，应尽可能多地缴存公积金。

2、提取公积金缴存证明

购房者需要到公积金管理部门提取公积金缴存证明。

3、申请公积金贷款

购房者需要提供个人身份证、户口簿、深圳市住房公积金个人住房贷款申请表等材料向住房公积金管理部门申请公积金贷款。

4、银行评估

购房者需要到指定银行进行房屋评估，评估结果将影响到公积金贷款的金额和利率。

5、签订贷款合同

购房者需要在住房公积金管理部门和指定银行间签署贷款合同，并向银行缴纳购房首期款。

6、银行放款

购房者根据贷款合同到指定银行提取公积金贷款。

五、总结

购房者可以通过公积金贷款的方式获得购房资金的支持。购房者需要满足一定的条件，首付款比例最低可以为20%。公积金贷款额度和利率上浮不超过 5%。购房者需要缴存公积金，提取公积金缴存证明，并交纳首期款。公积金贷款流程需要保持谨慎和耐心，并注意申请条件和相关规定。

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