摘要：本文介绍深圳双房产证公积金贷款攻略，详细阐述了相关规定、申请流程、注意事项以及优势等方面的内容，旨在帮助读者了解深圳双房产证公积金贷款的相关知识，更好地利用公积金贷款购房。

一、双房产证内涵和相关规定

1、双房产证的含义

双房产证是指一份房产证中标注了两个不同的房产、不同的产权、不同的用途。在深圳，目前仅允许将住宅房产证与商业房产证合并为一张双证。

2、相关规定

根据深圳市住房公积金管理中心发布的规定，持有深圳市住房公积金的缴存职工，可以提取公积金贷款购买符合条件的住房。对于持有双房产证的购房人来说，可以通过公积金贷款购买其中的住宅，但商业用房则不在公积金贷款的范围内。

3、注意事项

在申请深圳双房产证公积金贷款时，需要注意以下几点：

首先，受理公积金贷款的房屋必须为购房人的唯一住房，且人均建筑面积不得超过120平方米。其次，购房人在申请提取公积金的同时，需要提供购房合同、双房产证以及购房人、配偶的劳动合同或社保证明等相关材料。

二、申请流程

1、申请前准备工作

在准备申请深圳双房产证公积金贷款时，需要准备以下材料：

购房合同、房屋评估报告、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明、抵押物产权证书和第三方担保人证明等。

2、申请流程

（1）初审阶段

购房人按照要求提供所需材料，提交至相关银行柜台或通过网上申请进行初审。初审通过后，购房人需要缴纳一定的申请费用。

（2）资料审核阶段

审核人员将对提供的申请材料进行审核，包括抵押物评估、购房人资格审核、押品审核等。审核通过后，银行将安排购房人进行公证和抵押手续。

（3）终审阶段

完成公证和抵押手续后，银行将进行终审，根据购房人的还款能力和还款计划审核最终放款金额和期限。

三、深圳双房产证公积金贷款的优势

1、利率优势

深圳双房产证公积金贷款的利率相对较低，一般在基准利率的基础上适当上浮，利率优势较为明显。

2、抵押物范围广泛

深圳双房产证公积金贷款所涉及的抵押物范围广泛，购房人可以选择不同的房产作为抵押物，更加方便。

3、还款方式多样

深圳双房产证公积金贷款的还款方式多样，购房人可以根据自身的经济情况和还款能力选择不同的还款方式，更加便捷。

四、不同情况下的注意事项

1、单身购房

对于单身购房人来说，需要提供认证的单身证明，否则可能会影响公积金贷款的申请。

2、夫妻共同购房

夫妻共同购房时，需要提供婚姻状况证明，否则公积金贷款的申请可能会被拒绝。

3、购房人贷款能力不足

若购房人贷款能力不足，可以找到可靠的担保人，如父母、子女等提供担保。

五、总结

深圳双房产证公积金贷款在购房过程中具有明显的优势，但在申请过程中需要注意操作流程和相关规定，以免出现问题。购房人需要提前做好准备工作，准备好相应的申请材料，遵守相关规定，并合理规划贷款的还款计划。

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