摘要：深圳市工商银行公积金贷款额度近日有了新的规定，该规定既有针对首套房的调整，也有对二套房的限制。本文将从四个方面对该规定进行详细介绍和解析。

一、首套房贷款额度的调整

深圳市工商银行最新规定，首套自用住房的公积金贷款额度为不超过人民币300万元，按照之前的规定，额度为不超过人民币350万元。此外，在购买首套自用住房时，还需要满足以下条件：深圳市户籍或连续五年（含）以上在深圳社保缴存记录。此规定的目的是加强首套购房者的准入门槛，遏制投资投机的情况发生，保障自住需求。

而对于深圳市工商银行之前贷款的客户，该规定暂不适用，他们的的贷款额度和条件将以之前的为准。

二、二套房贷款额度的限制

对于二套房，深圳市工商银行的公积金贷款额度相较之前产生了明显变化。让我们从以下两个方面对限制进行说明：

1、二套房公积金贷款额度将严格控制在人民币150万元以内。这意味着，购买二套房时，不能通过工商银行公积金贷款来满足所有资金需求。这一举措的目的是促进购房客更加谨慎，避免过度借贷。

2、购买二套房时还需要满足以下条件：（1）必须在深圳市有至少一套住房记录；（2）二套房的首付比例至少为50%；（3）二套房购买者只能申请等额或者比首付款金额略低的贷款额度。这一系列规定旨在遏制投资投机的情况，保障房产市场平稳发展。

三、贷款期限

在最新规定下，深圳市工行公积金贷款期限最长为25年，最短为10年。

需要注意的是，借款人情况如已婚、已育子女或非独生子女等，可享受最长30年的公积金贷款与利率优惠。

四、利率调整

此次深圳市工行公积金贷款的最新规定中，利率方面也有所调整。由于利率受国家政策和银行政策等多方面因素影响，因此该利率下调的数据根据实际情况而有所不同。但总体而言，个人认为，此次调整幅度不会太大，应该是银行为了稳定市场而进行的控制性调整。

五、总结

通过以上四个方面的详细介绍和解析，我们可以看出此次深圳市工银公积金贷款规定的目的是为了遏制投资投机的情况，保障房产市场的健康发展。尽管规定进行了一定的调整和限制，但亦保留了一定的灵活性和优惠政策。相信这样的规定对于稳定房产市场将有所帮助。

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