摘要：

本文介绍深圳公积金贷款全流程，助你轻松买房。随着深圳房价的不断上涨，公积金贷款成为了很多购房者的首选，通过公积金贷款购房既能够实现住房需求，又能够规避一些风险。本文将从四个方面，详细讲解深圳公积金贷款全流程，帮助购房者更好地理解公积金贷款，并助你买到心仪的房子。

一、申请公积金贷款

1、了解贷款申请资格

深圳市住房公积金管理中心规定，职工申请住房公积金贷款的条件包括：在当地缴纳住房公积金满1年，申请人名下无自有产权的房产，申请贷款单笔额度最高可达50万元，最长还款期限30年，最长缩短还款期限3年。

2、到当地住房公积金中心办理公积金提取及贷款申请手续

购房者需要到当地住房公积金中心办理公积金贷款申请，需要准备的材料如下：

（1）职工及其家庭成员身份证明原件及复印件；

（2）如借款人婚姻状况不明朗，需提供离婚证明，离婚协议书等证明材料；

（3）房屋交易合同(含二手房买卖协议)及房屋权属材料原件及复印件，需有房主签名确认；

（4）缴存职工公积金账户的缴存证明原件及复印件；

（5）按规定交存的公积金月缴存额，至少需交满6个月的缴存款；

（6）购房者还需要提交个人所得税纳税证明、住房公积金缴存证明等一系列材料。

3、贷款申请审批

申请人提交完整材料后，住房公积金中心将进行申请审核，并在30个工作日内告知申请结果。审批通过后，购房者需要缴纳贷款首期的10%左右的首付。

二、 还款方式选择

1、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指按照每月固定还款金额，其中包括本金和利息，每月还款总金额不变。由于按月固定还款，每月偿还的贷款总数是相同的。在还款初期，大部分还款额是利息，而随着时间的推移，逐渐向本金偏移，到最后只需偿还极少部分利息和大部分本金。

2、等额本金还款方式

等额本金还款方式是指按照每月固定本金还款金额，同时还原定利息的还款方式，每月还款总额不同，但每月还款本金相同，每个月偿还的利息逐渐减少。

3、利随本清还款方式

利随本清还款方式是指把每月应还本金和利息分别计算在一起，直接一次性还给银行，下个月则只用计算余下本金的利息。

三、办理贷款购房手续

购房者拿到公积金贷款批准通知书后，需持该通知书向银行办理放款手续，首先需要到银行办理贷款放款手续。银行会检查房屋证明文件、贷款申请及承诺书等一系列材料，如果觉得材料齐全无误，就会把贷款款项存入购房者的银行账户中。购房者拿到贷款资金后，可以凭借贷款资金新购房或者分期付款，享受利息优惠等多种优惠政策。

四、公积金贷款注意事项

1、了解额度

购房者需要了解个人的公积金贷款额度，还款周期以及还款方式等具体信息。公积金贷款额度的具体数值，取决于积金缴纳时间、财务状况和还款能力等因素。

2、选择好银行

选择好的银行能够为购房者提供更好的贷款利率、优惠政策和资金安排等一系列服务，该方案也适合不想贷款的购房者。

3、还款规划

购房者需要做好还款规划，选择合适的还款周期和还款方式。推荐购房者通过等额本息还款的方式进行还款，能够有效规避的利率风险。

五、总结

本文详细阐述了深圳公积金贷款全流程，助你轻松买房，其中包括了公积金贷款申请、还款方式选择、办理贷款购房手续以及公积金贷款注意事项。购房者需要了解具体的购房流程，选择合适的还款方式和银行，制定合理的还款计划，这样才能够实现买房的愿望。即便不能够用公积金贷款购买房屋，购房者也可以了解到购房流程，并为自己未来的购房之路做出合适的规划。

本文由深圳贷款公司整理。