摘要：随着深圳市经济的不断发展，企业抵押贷款成为了一种常见的融资方式。本文通过四个方面详细讲述深圳公司抵押贷款的攻略，为企业获得融资提供指导。

一、 抵押贷款的定义和优点

1、 抵押贷款的定义： 抵押贷款是指企业借款时将资产（一般是房产、汽车等）充当担保品，以获取贷款的一种方式。

2、 抵押贷款的优点：相比其他融资形式，抵押贷款的利率相对较低，贷款金额也较高，且不受用途限制，可以更加灵活地用于企业的经营资金。同时，抵押贷款的审批时间也相对较短，满足了企业短期资金周转的需求。

3、 抵押贷款的注意事项：企业在申请抵押贷款时需要注意，所抵押资产的价值要高于贷款金额，企业还需考虑借款期限、利率、还款方式等因素，避免因贷款未能按期还款而导致资产被银行收回。

二、抵押贷款的申请流程

1、明确借款需求：企业应在确保有还款能力的情况下明确借款需求，包括借款金额、借款期限、贷款用途等。

2、整理材料：企业应准备好相关手续和证件，包括企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，同时提供资产抵押相关证件和证明。

3、向银行提交申请：企业将整理好的材料交给对应银行的客户经理，经过初步审核和评估，银行会向企业提出贷款方案，并要求企业提供更详细的资料。

4、银行审批：企业提供完整资料后，银行会进行更加详细的审核和评估，并作出抵押贷款决策。

5、签署合同：通过银行的审核后，双方签署抵押贷款合同，按照合同规定进行资金划拨和还款。

三、抵押贷款的注意事项

1、资产评估：企业的抵押资产需要进行评估，以确定其价值是否充足。对于住房、商铺等不动产的评估需要选择具有资质的评估机构进行评估。

2、资产保全：企业在通过资产抵押获得贷款后，应密切关注资产的保全情况，避免因资产被他人非法侵占而带来经济损失。

3、还款风险：企业在贷款时应根据实际情况确立还款能力并按期归还贷款，以避免因逾期未能按时还款导致资产被银行收回。

4、合同条款：企业在签署抵押贷款合同时，应注意合同的有效性和条款的合理性，避免因合同关键条款不合理导致纠纷产生。

四、选择合适的银行

1、利用互联网平台：企业可以在互联网上搜索各大银行的相关政策，对比不同银行的条件和服务，选择适合自己的银行。

2、了解信誉度：企业在选择银行时，应考虑银行的信誉度和服务质量，可以通过咨询其他企业或查看相关评价信息了解银行的信誉度。

3、选择专门的贷款机构：企业可以在选择银行时考虑选择专门的贷款机构，这些机构相对于大型银行更加灵活，可能提供更有竞争力的贷款产品，但要注意审慎选择，避免信誉不佳的机构。

五、总结

抵押贷款是深圳企业获得融资的一种重要方式，企业在申请抵押贷款时需要了解相关政策、遵循相关规定，并选择合适的抵押资产和银行，以确保贷款安全和贷款使用的灵活性。

本文由深圳贷款公司整理。