摘要：本文将介绍深圳小住宅过渡贷款的常见问题及解析。随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人需要通过过渡贷款来缓解首付压力。但是，很多人对小住宅过渡贷款了解不足，容易在申请过程中出现问题。本文将从四个方面，详细介绍在申请小住宅过渡贷款时需要注意的问题和解决方法。

一、过渡贷款的定义

1、过渡贷款是指在购买新房之前，为了满足本人在住房上的紧急需要，通过向银行或贷款机构借贷，先购买自己所能承受的住房，并在购买新房时用从卖掉的住房所得的款项来偿还贷款。过渡贷款通常是用于应急或短期借款用途，往往比一般的住房贷款利率高，贷款额度也相对较小。

2、小住宅过渡贷款指的是借款金额小于50万，并且房屋面积不超过70平方米的过渡贷款。

3、由于小住宅过渡贷款的贷款额度和面积限制较大，所以申请者往往需要承担较高的利率和抵押率。

二、小住宅过渡贷款的申请条件

1、具有合法的居民身份证或其他有效证件。

2、无不良信用记录。

3、稳定的工作收入或经营收入。

4、足够的还款能力和交楼房的准备金。

5、房屋产权证明及相关材料齐全。

6、拥有足够的贷款储备金，一般要求借款人拥有至少20%的首付准备金。

三、小住宅过渡贷款的利率和费用

1、利率：小住宅过渡贷款的利率一般较高，一般在基准利率的1.1到1.5倍之间。由于贷款额度较小，往往不受央行利率的影响，具有较大的定价自由度。

2、费用：小住宅过渡贷款的费用包括：评估费、手续费、担保费、保证金等。其中，担保费和保证金是由银行根据借款人的信用状况和房屋价值等情况来决定的。

3、注意事项：申请小住宅过渡贷款时，需要仔细了解银行的各项收费标准，以免产生额外的费用。

四、小住宅过渡贷款的风险和解决方法

1、存在的风险：小住宅过渡贷款的贷款额度较小，且利率较高，容易在还款期间出现逾期情况。此外，考虑到短时间内的房价波动等风险因素，借款人需要对风险做好充分的准备。

2、解决方法：在申请过渡贷款时，需要充分评估自己的负债能力和还款能力，避免负债过高。同时，需要严格按时还款，避免产生额外的费用和影响个人信用记录。在考虑购买过渡房屋时，需要充分了解市场行情，防止受到伪造房产证、虚假房屋面积等问题的影响。

五、总结

深圳小住宅过渡贷款具有较高的利率和较小的贷款额度，需要进行充分的风险评估，并严格按时还款，以免产生额外的费用和影响个人信用记录。在选择银行时，需要仔细了解收费标准，并在购买过渡房屋时要谨慎小心，避免受到虚假信息影响。本文由深圳贷款公司整理。