摘要：深圳小产权房一直是市场上备受关注的热门话题。这篇文章提供了详细的攻略，帮助您更加顺利地购买小产权房。我们将从以下四个方面为您阐述购买深圳小产权房的贷款攻略。

一、了解小产权房的特点

1、小产权房的概念：小产权房是指建设单位未按照土地使用权出让合同的规定，未取得相应的土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件，导致该房屋的房产证处在非正常状态下产生的房产。因此，小产权房是没有房产证的房子，且面积上也有所限制。

2、购房流程：购买小产权房的流程与购买正常房产略有不同。先要签署《协议书》，交付一定的购房资金，然后由买卖双方共同去律师处办理《房屋买卖合同》，接下来用交付的购房资金去办理购房手续。最后，由卖方将房源和过户手续完成。

3、小产权房的风险：小产权房作为一种非正常状态的房产，存在一定的风险，比如无法办理按揭贷款、转移过户限制等问题。因此，购买小产权房前一定要仔细了解相关知识，审慎决策。

二、了解贷款流程

1、选择贷款机构：选择合适的贷款机构非常重要，在选择时要考虑利率、抵押物要求、还款方式等因素。

2、提供所需材料：提供所需的贷款材料非常重要，包括个人身份证明、银行流水、工作证明、收入证明等等。

3、审批结果：通常在提交申请后，银行会进行评估、审批，最终决定是否给予贷款。如果通过审批，银行会与购房人签订贷款合同。

4、放款流程：银行会根据购房人的还款能力进行放款，然后将贷款金额划入购房人的帐户。

三、注意贷款细节

1、还款能力评估：银行在审批的同时，也会对贷款人的还款能力进行评估，购房人应该提前了解银行对还款能力的要求。

2、利率选择：不同的银行、贷款产品对应的贷款利率可能有所不同。购房人应该选择最适合自己的贷款产品、理财规划。

3、贷款额度问题：购房人申请贷款的额度应该是合理的，不要追求过高的贷款额度，否则将增加还款压力。

四、找到可靠的中介

1、中介机构的选择：购房人要选择信誉良好的中介机构，这就需要购房人提前了解相关的信息，包括中介机构的证书、资质等等。此外，还可以多听取别人的建议和意见。

2、协议书问题：购房人在签署协议书时，可以选择让律师代表自己协商条款，并在律师的建议下进行签署。

3、合同问题：购房人在签订合同前，也可以找律师协商，并仔细阅读合同内容，确保自己的合法权益。

五、总结

购买深圳小产权房需要认真了解相关知识，注意贷款细节以及选择可靠的中介机构。只有在了解风险的情况下，做好全面的准备工作，才能顺利完成购房过程。本文由深圳贷款公司整理，如有需要，欢迎随时咨询。