摘要：深圳是中国经济发展最为迅速的城市之一，也是年轻人创业和就业的热门城市，但是高昂的房价一直是年轻人买房的一大难题。本文从深圳学生买房贷款攻略角度，为广大年轻人提供实用的买房贷款经验和建议，帮助他们轻松实现自住梦想。

一、了解深圳当地的房产市场

1、房价情况

深圳房地产市场一直以来都是国内最为火爆的地区之一，房价高企。深圳的房价涨幅猛烈，去年上涨50%以上，而今年也呈现出继续上涨的趋势。因此，了解当地的房产市场是买房的第一步，只要掌握了当地的房价情况，就能够更好地把握买房的机会。

2、购房政策

深圳购房政策加大了对深圳居民购房的政策支持，使得深圳居民的购房政策得到了进一步的优惠。而对于学生来说，深圳也推出了学生购房优惠政策，减少了学生们的购房负担。

3、选房注意事项

在购房时，无论是学生还是其他购房者，在选择房屋时都应该考虑到自己的实际需求，比如购房地点、交通、配套设施等因素，以满足自己的实际需求。

二、提前准备好贷款材料

1、身份证明材料

在申请购房贷款时，首先需要准备好身份证明材料，包括身份证、户口本等证明学生身份的证件材料。另外，在申请住房公积金贷款时，需要提供个人住房公积金账户的相关证明材料。

2、贷款申请材料

在申请购房贷款时，还需要准备相关的贷款申请材料，包括贷款申请书、购房合同、收入证明等证明能够按期还款的材料。

3、其他材料

此外，还需要准备好其他材料，比如购房所需的首付款以及购房过程中的一些额外费用等，都需要事先准备好。

三、选择合适的贷款方式

1、公积金贷款

对于有稳定工作收入的学生，可以选择住房公积金贷款，在一定程度上降低了购房成本。

2、商业贷款

如果没有住房公积金，可以选择商业贷款，对于购房者来说，商业贷款利率相对较高，但如果有大额的首付款，可以有效降低贷款利率。

3、抵押贷款

抵押贷款是指购房者将自己的房产作为抵押物，向银行贷款，银行可以根据房产价格的70%提供贷款，可以降低购房者购房的负担。

四、注意购房合同细节

1、明确房屋面积、装修及交付时间

购房者在签署购房合同时，要注意明确房屋面积、装修及交付时间等细节，避免在交房时出现缺陷。

2、注意房屋产权及过户

购房者在签署购房合同时，还需要注意房屋产权及过户等问题，确保自己购买的房屋产权真实有效。

3、确认住房物业管理情况

在购买住房时，也需要注意确认住房物业管理情况，包括物业服务费用、物业服务水平等问题，以确保自己住房质量。

五、总结：

深圳的房产市场是一个充满机会的市场，但由于高昂的房价，年轻人购房难打退堂鼓。通过了解当地的房产市场、提前准备好贷款材料、选择合适的贷款方式以及注意购房合同细节，年轻人可以更好地实现自住梦想，拥有自己的住房。本文由深圳贷款公司整理。