摘要：

深圳失业公积金买房攻略：贷款神器！是许多深圳市民梦寐以求的一件事情。通过使用失业公积金来购买房屋，可以节省购房资金的一部分，并减轻自己的负担。但这也需要一定的条件，比如在公积金缴存时间方面有严格要求。本文将从四个方面详细阐述深圳失业公积金买房攻略，帮助读者了解相关政策，理性购房，避免被骗。

一、失业公积金的基础知识

1、失业公积金的概念

失业公积金是指由个人和单位按一定比例缴存的储蓄金，用于失业保险和职工再就业服务等方面使用。深圳市职工失业保险基金在职工技术开发区、高新技术产业园区等优惠政策范围内实行实缴基础缴存额*0.5%的对应缴存额。实缴基础缴存额为当地月平均工资的300%/500%/800%。

2、失业公积金的缴存条件

累计缴存月数≥12个月；最近6个月内有至少一个月的个人缴存或单位缴存；未领取失业保险金或再就业援助金，未被判定为失业保险骗取案件等具体要求。

3、失业公积金的用途

主要用于失业保险和职工再就业服务等方面，这也是为什么深圳在购房时允许使用失业公积金的原因。

二、使用失业公积金购房的条件

1、个人基本条件

购房人不是经济适用房的产权拥有人，没有购房提取公积金记录，且未使用商业贷款；购房人名下无其他房产，且房屋为限价房。此外，深圳市还规定，购房人要求在深圳市有连续缴存公积金36个月（不足3年按3年算），最近连续6个月（含）缴存不低于当地月均工资的60%。

2、房产基本条件

房产所在小区必须满足房委会验收合格，且房屋建筑面积低于当地限价房标准。此外，购买房屋的总价及面积等应符合规定。

3、相关手续和注意事项

购房人购房前应当领取房屋预售合同、房产证等手续，并在购房前进行充分的调查、咨询，核实房屋产权、限制、瑕疵等情况，并与卖方签订书面的购房协议。同时要注意，如果贷款是由购买房屋的配偶或父母缴纳失业保险的，那么购房人也能使用该名配偶或父母的失业公积金来贷款。

三、深圳失业公积金贷款攻略

1、贷款额度计算方式

在购房人符合上述条件的情况下，购房人可以申请使用个人和单位缴存的公积金贷款，用来支付房屋首付款和部分购房款项。深圳失业公积金贷款方式根据购房人的缴纳时间长短、工作年限、单位性质、年龄等条件来定额贷款。贷款额度按购房人购房时的公积金余额50%~70%之间确定，贷款期限最长为30年。

2、利率计算方式

深圳失业公积金贷款政策规定，年利率为3.25%，月利率为1‰。采用等额本息的偿还方式进行还款，还款总额由贷款本金、利息和其他费用组成。

3、贷款申请和审核流程

购房人向所在单位的住房公积金管理机构提交贷款申请书、房屋购房合同、身份证、结婚证（或离婚证）、个人公积金缴存证明、个人信用报告等材料，等待审核。审核通过后，通知购房人签署《个人住房公积金贷款合同》，并安排购房人到指定银行办理放款手续。

四、注意事项

1、失业公积金贷款须谨慎借用

使用失业公积金贷款购房虽然能够帮助购房人解决一部分现金缺口，但借用公积金贷款也需要谨慎，不能贪图一时之快，以免造成个人和家庭的经济负担。

2、购房过程中需要注意风险和披露

购房过程中，一定要注意防范欺诈、虚假宣传等风险，并在购房中披露大量信息，甚至涉及个人信用记录等隐私，应视具体情况而定。

3、建议选择大信誉的银行及经纪人

购房时，选择具有良好信誉的银行及经纪人，及时咨询、了解市场行情和政策法规，可避免不必要的经济损失和风险。

五、总结

深圳失业公积金买房攻略：贷款神器！对于很多购房人来说，使用失业公积金贷款能够减轻购房经济负担。但是，购房时须需要注意相关条件及手续，并选择可靠的银行及经纪人，避免个人经济损失和不必要的风险。

本文由深圳贷款公司整理。