摘要：

深圳作为中国的特殊经济区之一，在房地产市场的发展上一直备受关注。购房贷款是大多数人购买房屋的主要途径之一，然而，有些人担心深圳的购房贷款是否有年龄限制。本文将从四个方面详细阐述深圳购房贷款是否有年龄限制。

一、中行宣布取消贷款年龄限制的政策

中国银行深圳分行曾于2019年12月底宣布，取消了对购买恒大翡翠海岸和汇侨领海等物业的贷款人年龄限制的政策。这意味着，申请房屋贷款的客户不再受到年龄等方面的限制。

而在此之前，大多数银行在房屋贷款方面都有年龄限制，一般为20到55岁之间。这也给一些中年人购房带来了困难，受到了阻碍。随着中行的这一政策的推广，其他银行也相继取消了年龄限制。

二、国家政策对购房贷款没有年龄限制

根据《房地产管理法》，购房者只需具备完全民事行为能力和购买房屋所需的经济实力即可。而国家对购房贷款并没有年龄限制，只要具有还款能力，就可以申请房屋贷款。

另外，2020年12月底，央行发布《关于鼓励金融机构满足居民合理住房需求支持房地产市场稳健发展的通知》中明确表示，银行应当根据客户贷款申请的实际情况，综合考虑客户的资信状况、还款能力、贷款用途等因素来制定合理的贷款额度和贷款期限，而不应只根据客户的年龄来限制资格。

三、不同银行对购房人年龄的要求不同

不同的银行对购房人的年龄要求也不同。例如，中国银行对房屋贷款没有年龄限制，但对担保人的年龄限制为70周岁；而建设银行对购房者的年龄有一定要求，21岁到65岁之间，最长贷款期限为25年。因此，购房者在申请房屋贷款时，需要了解各个银行的政策规定。

四、购房人年龄对贷款额度和期限的影响

虽然国家和银行对购房者的年龄没有限制，但购房人的年龄还是会对贷款额度和期限产生影响。由于年龄较大的人贷款期限较短，一般为15年到20年，因此，贷款额度也随之较低。而年龄相对较小的购房者，贷款期限长，可以贷到相对较高的额度。

因此，在申请房屋贷款时，购房者需要综合考虑自己的还款能力、年龄、稳定的职业收入以及贷款期限等因素，以获得最优的贷款额度和期限。

五、总结

总的来说，深圳购房贷款没有年龄限制，国家和各大银行都没有大小年龄限制，但申请贷款时还是需要合理考虑自己的情况，以获得最优惠的贷款额度和期限。

本文由深圳贷款公司整理。