摘要：

深圳是一个人口密集的大城市，房价一直以来都较高，对于购房者来说，购买第二套房产是一件较为普遍的事情。本文就围绕深圳买二套房贷款要求详解展开，主要从个人条件、房产情况、还款能力和所选贷款机构四个方面进行探讨。

一、个人条件

1、有稳定的收入来源

通过审核的贷款购房者需要有稳定的收入来源，通常为银行卡工资流水、个体工商户的营业收入证明、税单等，这样银行才能判断申请人购房的还款能力。

2、信用良好

申请人的信用记录对银行对贷款申请的审批也会产生重要的作用，如果个人信用记录不良，则需要准备更多的证明材料，通过审核的难度会更大。

3、年龄限制

在申请购买第二套房产的贷款时，年龄也是关键因素之一。深圳市规定：贷款人年龄最高不超过60周岁，否则需要增加担保人或者提供更多财务证明。

二、房产情况

1、新房与二手房区别

通过银行贷款购房的人，在申请时，需要了解新房与二手房的区别与要求。在深圳市，银行贷款购买新房时，最高比例可达80%，而准备购买二手房则下降到60%左右，需要另外准备更多的首付资金。

2、房产证

准备购买第二套房产时，需要拥有上一套房产的原始房产证明，包括房屋权属证明、土地使用证明等，否则会影响到后续贷款申请的审批。如果房产证还未过户成功，那么需要至少拥有房屋的购房协议、交易合同等相关文件。

3、房屋估值

购房者还需要提前将目标房屋估值，准确掌握目标房屋的市场价值，以便更好的进行贷款申请，并规划后续还款计划，同时银行也需要对房屋进行权属和估值核实。

三、还款能力

1、收入与负债

在进行买二套房贷款审批之前，银行会考虑申请人的收入水平和负债情况。申请人的稳定收入可以增加购房人在银行中的信用度，反之则会降低贷款申请时的可靠度。

2、按揭方式

一般来说，银行贷款购房的时候，贷款方式大都以按揭为主，申请人可以选择不同的按揭方式进行选择，了解每种方式的利弊以及对自己的影响，如：等额本息还款法、等额本金还款法等。

3、还款保障

如果申请人在还款过程中出现还款困难的情况，如失业等，需要照顾到这种情况，提供担保人或者保证金，以便此后对于还款的保障。

四、所选贷款机构

1、利率条款

不同的贷款机构的利率以及关于利率的条款会有所不同，购房者需要通过不同的渠道进行比较，了解每个机构的优点以及适合自己的贷款机构，同时注意还款时的利率问题。

2、其他条款

贷款机构出差异较大的地方还包括贷款额度、还款期限、提前还款违约金、保险等要点，这些都会影响最终的还款金额以及贷款人的还款舒适度，所以需要仔细查看并了解所有条款。

3、银行审批贷款所需时间

贷款申请的审批周期时间也是购房者考虑的因素之一。不同的贷款机构审批时间会有所不同，购房者需要提前准备好所有的申请证明材料，以方便加快审批的进度。

五、总结：

深圳市买二套房贷款需要符合各种条件，首要的是满足个人条件的要求，包括个人收入、信用记录等，其次是提前准备好所购房屋的证明文件，以便更好的通过银行贷款审批。还要注意自己的还款能力，选择适合自己的贷款机构，并了解对应的协议和相关条款。购房人需要从各个方面全方位考虑，以保障贷款的成功申请以及后续的还款问题。

本文由深圳贷款公司整理。