摘要：本文将介绍深圳中行限制二手房抵押贷款对市场购房趋势的影响。这对于那些正考虑在深圳购买房屋的人来说，是一个非常值得关注的问题。本文将从四个方面深入探讨其中的影响，包括细节、背景、缺点和机会。

一、限制内容及其背景

1、深圳中行限制二手房抵押贷款的内容是什么？

2017年3月，深圳中行规定，任何因购房需要而产生的二手房抵押贷款业务，申请人必须同时提供一手房源交易合同、产权证等相关文件，才能被批准。同时，购买二手房的首付比例也被拟定为30%。

2、为什么深圳中行要限制二手房抵押贷款？

首先要明确的是，现在中行并不是唯一一家限制二手房抵押贷款的银行，其他大型银行如建设银行、工商银行等也都采取了相似的政策。这一政策的背景是，土地财政收入逐渐递减，城市基础设施和公共服务投资日益增加。这就要求政府采取一些措施来维持市场供需的平衡。

二、市场购房趋势的变化

1、限制二手房抵押贷款会让市场价格变动吗？

对于购房人来说，二手房抵押贷款市场的变动将会对二手房的价格产生一定的影响。市场上的购房者大量涌入新房市场，将导致新房经济增加，同时二手房的总供给量也会减少。如果二手房市场中的贷款利率开始上升，那么这个影响可能会更加明显。

2、大量新房市场涌入会导致市场价格的变动。

由于近期房价的上升趋势，购房者们发现，如果他们不以较高的价格买入房屋，他们就很可能无法购买到心仪的房子。这种价格上涨的趋势，则会在新房市场产生更多的需求。与此同时，二手房抵押贷款的限制却是二手房市场的另一个问题。结果是，购房者们更有可能进入新房市场，而这又会导致更多的需求。

3、贷款利率上升将带来更加严重的市场问题。

如果贷款利率上升，购房者可能会不得不重新考虑他们的选择。在这种情况下，购房者们的选择更有可能是像出租、租房等租赁投资类等较为安全的方案。这将导致新房市场需求的减少，同时也可能导致现在的房价开始下降。

三、限制二手房抵押贷款的缺点

1、对于二手房市场的影响是不利的。

对于购房者来说，限制二手房抵押贷款将限制了他们的选择。相应的，这将推动购房者们进入新房市场。对于那些已经拥有房屋但需要重新贷款的人来说，对此的担忧特别重要。这将导致二手房市场的需求减少，东西部地区的房价则可能会下降。

2、对于银行的客户业务，也可能会造成问题。

深圳中行限制二手房抵押贷款的政策，可能会使其中的贷款机构受到影响。这些贷款机构必须考虑他们在提供这些服务时所面临的风险。这些风险可能会导致一些贷款机构退出了这个市场。从某种意义上来说，深圳中行的这个政策社会财富分配是极度不公平的，它将进一步加剧城市的社会贫富差距。

3、限制二手房抵押贷款反而增加了购房者的借贷风险。

如果购房者们更多地使用贷款来从新房市场中获得自己的房子，那么他们的借贷风险也会随之上升。这样做将因为减少市场需求而增加房价和贷款利率的上升。

四、限制二手房抵押贷款的机会

1、政策的实施有利于市场平衡。

深圳中行限制二手房抵押贷款的政策具有平衡市场价值的潜力。如果这一政策能够被合理地实施，那么一些新房市场的价格就可能会在一定程度上得到控制。

2、银行作为金融基础设施的身份有更好的发挥空间。

深圳中行是深圳市最主要的银行机构之一。今后，由于深圳中行的规则变更，银行部门是否将进一步开发抵押贷款业务，将持续监测和观察。

3、银行与政府的联合作为将带来更大的空间。

银行与政府有更多的合作空间，也可以推出更好的抵押贷款规定。

五、总结

本文研究了深圳中行限制二手房抵押贷款对市场购房趋势的影响，并深入分析了影响的原因。在这个问题上，深圳中行的政策有其优点，包括很好地促进市场供需的平衡，提供政府与银行之间更好的合作机会。同时，这个政策也有其缺点，特别是它将会减少需要在二手房市场中贷款的购房者们，并增加他们更多的借贷风险。因此，深圳中行的这个政策最终还需要进一步评估和监控，以确保其真正达到了政府的预期目标。

本文由深圳贷款公司整理。