摘要：

近年来，深圳中小企业贷款日益增长，其中不乏投资房地产的企业。这种“贷款炒房”的现象不但存在风险，而且对楼市也带来了挑战。本文从四个方面对深圳中小企业贷款涌入楼市的风险与挑战进行详细阐述。第一，分析此现象存在的风险。第二，讨论此现象给楼市带来的挑战。第三，探讨中小企业贷款涌入楼市的原因。第四，探讨对策与建议，以应对此现象。本文旨在引起读者对深圳中小企业贷款涌入楼市这一现象的关注，提高人们对贷款炒房风险的认知，为深圳楼市稳定发展做出贡献。

一、风险

近几年，深圳中小企业贷款迅速增长。但是，有一些企业并不是将贷款用于生产经营和技术升级，而是转而投资于房地产。这种“贷款炒房”的行为存在不小的风险，例如：

首先，中小企业的经济基础与大企业不相同。中小企业生产规模小，盈利能力较低，财务风险较大。一旦贷款用于炒房，抵质押物稀少难度大，企业的财务风险会更加加剧。

其次，中小企业贷款炒房，可能会出现恶性竞争。中小企业参与房地产投资，如果大肆挤压住宅用地市场的降价空间，恶性竞争加剧，不仅会影响市场信心，而且会引发社会风险和政治风险。企业如果因此面临从政府和公众的压力，将面临财务和声誉方面的损失。

最后，对于中小企业而言，如果购房计划落空，那么其债务压力将越来越大，还将影响其生产经营。如果企业无法纾困，则会出现资金链断裂的风险，甚至会导致破产。

二、挑战

中小企业贷款炒房还给深圳楼市带来了一系列挑战：

首先，中小企业大量涌入楼市，导致楼市供需失衡。这使得楼市过早进入泡沫化的状态，带来短期和长期的隐患。如果楼市出现崩盘，由中小企业所产生的风险将会持续。

其次，大量中小企业购房购置写字楼等办公场所，将对土地和楼房市场的供需关系产生一定的影响。大量中小企业购房，将导致写字楼竞争加剧，房租上涨，可能会影响本地创业公司的投资意愿。

最后，中小企业贷款涌入楼市，使得资本流动加速。一些中小企业投资资本的抽离，导致在市场周期波动上，中小企业更容易受到影响。这就给深圳楼市带来了更大的不确定性。

三、原因

深圳中小企业贷款涌入楼市的现象产生的原因是多方面的，主要归结为以下几点：

首先，新型冠状病毒疫情的爆发，对深圳社会经济发展产生了很大的影响。疫情导致了企业经营困难，加重了企业的经济压力，从而加速了“贷款炒房”的行为。

其次，国家对中小企业的扶持力度加大，银行也为中小企业提供了更多的贷款。这进一步刺激了中小企业投资房地产的热情。

最后，实体经济下行，中小企业的生产经营面临着一些困难。中小企业在传统领域的加工、制造等业务上的难度越来越大，而房地产市场则给投资者带来更多的机会，因此更受欢迎。

四、对策与建议

面对深圳中小企业贷款涌入楼市的现象，需要采取一系列的对策与建议：

首先，应该严格执行中小企业贷款的监管措施。政府应该采取更加坚决的措施，打击“贷款炒房”的行为，遏制这种行为的发展。

其次，深圳应该多渠道、多方式，引导和吸纳中小企业投资合法领域。例如，特别是在疫情之后，需要做好政策支持，推进实体经济发展，提升中小企业的生产经营能力。

最后，应该了解中小企业贷款涌入楼市的原因，采取有针对性的解决方案，减轻中小企业的资本压力等问题。

五、总结

深圳中小企业贷款涌入楼市的现象有其存在的风险和挑战。企业应该重视投资方向选择，特别是应该避免“贷款炒房”的行为，避免风险的发生。相关政府部门应该制定更为细致、完善、普及的相关政策和标准，让中小企业能够更好的选择投资的方向。

本文由深圳贷款公司整理。