摘要：随着深圳市中小企业的蓬勃发展，越来越多的企业需要获得抵押贷款帮助企业扩展业务。本文将针对深圳中小企业抵押贷款攻略详解，从4个方面进行详细阐述，为读者提供全面的信息和指导。

一、申请抵押贷款前的准备

1、明确融资目的：申请企业贷款要明确融资目的，包括融资额度、期限、使用方向等。根据不同目的选择不同的贷款产品。

2、准备材料：企业需要准备好经营情况和财务状况报表，如资产负债表、利润表和现金流量表等。此外，还需要提供企业执照、股权结构、经营许可证等相关信息。

3、评估资产价值：对于需要抵押的资产，要先评估其价值，并与银行商量好抵押物所在的范围、价格、抵押比例及折旧计算等问题。

二、如何选择适合自己的抵押贷款产品

1、抵押贷款种类：深圳的抵押贷款种类有很多，包括长期贷款、中长期贷款、短期贷款等。根据不同的贷款类型，可以符合企业不同的融资需求和还款能力。

2、贷款利率：不同的贷款利率会直接影响到融资成本，因此需要了解不同贷款产品的利率和还款方式等细节，从而选择适合自己的抵押贷款产品。

3、申请条件：深圳市不同金融机构的申请条件也各不相同，企业需要根据自身情况进行选择。

三、申请抵押贷款的流程

1、搜寻金融渠道：可以通过深圳银行、信托公司，甚至是外商银行等途径申请。也可以直接选择一家深圳当地的金融机构申请，这样更方便手续的处理和信誉的保证。

2、提交申请材料：根据不同金融机构的要求，提交相关贷款资料后，会有专业人员进行审核和评估。

3、评估和签约：一旦审批完成，对于贷款人的资产评估和评估方案的签署就可以进行。

四、注意事项

1、了解风险：抵押物的种类除了要在价值上足够贷款额度之外，还有很多风险有待了解。由于不同抵押物的评估标准不同，有的甚至明显被高估。

2、切勿过度借贷：企业要避免过度借贷，一定要考虑还款能力、流动性等因素，依据需要选择适度的融资方式。

3、了解还款方式：还款方式可能会影响企业的经营财务状况。不同的贷款产品有不同的还款周期和还款方式，要选择合适的还款方式，以减轻企业的负担。

五、总结

抵押贷款是中小企业融资的重要途径，但如何选择适合自己的抵押贷款产品和了解申请流程以及注意事项也很重要。本文提供详细的攻略来帮助中小企业更好地理解抵押贷款，更有效地实现企业资金的合理分配。由深圳贷款公司整理。