摘要：

深圳中国银行公积金贷款是一种较为常见的借贷方式，在贷款过程中需要特别注意不同的细节问题。本文从四个方面进行了详细阐述，分别是申请条件、贷款额度、还款方式、办理流程等。希望本文对有需要的读者有所帮助。

一、申请条件

1、个人基本条件

申请银行公积金贷款必须是银行公积金缴存职工及其配偶（未离异）。其中，职工必须满足以下条件：

（1）稳定职业、有固定的工作收入；

（2）无不良信用记录；

（3）必须办理正式公积金个人账户并有足够的缴存时间和缴存额度。

2、房屋基本条件

申请人需要有符合要求的房产证明，房屋必须为普通住宅，建筑面积需符合国家规定，并且须位于深圳市内范围内。

3、其他条件

除了以上基本条件外，还需要提供相关手续，如残疾证明、户籍证明、婚姻证明等。

二、贷款额度

1、贷款范围与额度

贷款的范围主要包括购房贷款和二手房贷款两种，购房贷款最高限额为申请人按揭房款金额的90%，二手房最高限额为申请人按揭房款金额的80%。

2、贷款期限与利率

购房贷款期限范围在1年至30年之间，利率根据市场变化而变化；而二手房贷款期限不超过20年，利率根据中国人民银行制定的LPR（Loan Prime Rate）利率水平计算。

3、非购房贷款

除了购房贷款和二手房贷款外，银行公积金还提供了一些非购房贷款的借款功能，如“公积金职工小额贷款”、“教育贷款”、“装修贷款”等等。

三、还款方式

1、还款方式

还款方式主要包括等额本息还款、等额本金还款和月供递增还款三种方式。其中等额本息还款的还款金额固定，但是总利息支出最高；等额本金还款的还款金额递减，但是总利息支出最低；月供递增还款的还款金额按照一定比率递增，利息支出相对较少。

2、提前还款

如果贷款人提前清偿全部贷款本金，银行可以按照贷款合同协议提前还款的一定比率减免利息收益，帮助贷款人提前清偿贷款。

四、办理流程

1、准备相关材料

申请银行公积金贷款前，需要准备好个人基本信息、婚姻状况、税单等相关材料，同时还需要进行房屋抵押登记并开具房屋评估证明。

2、填写申请表

填写银行公积金贷款申请表，其中包括个人基本信息、房屋信息、贷款金额和还款方式等相关内容。

3、审批并放款

银行会对贷款人的申请信息进行审批，并审查房屋抵押、房屋评估等手续。审核通过后，银行将贷款放款至贷款人个人银行账户。

五、总结

银行公积金贷款是一种较为常见的借贷方式，但是在申请过程中需要注意一些细节问题，比如贷款人的基本条件、贷款金额、还款方式和办理流程。希望本文对读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。