摘要：

深圳中兴人才公寓作为一类优质的房产，具有较高的市场价值，因此很多人希望可以将其作为抵押物以获得贷款。但是，中兴人才公寓作为一种特殊的房产类型，能否作为抵押物尚未得到明确的规定和认证。本文将从法律法规、贷款机构、市场环境和房产本身四个方面对深圳中兴人才公寓可否作为抵押物进行详细阐述，以期为读者提供实用的信息和有益的参考。

一、法律法规

1、相关法规：2014年《物权法》第六章十四条规定了抵押权的成立标准，但对于中兴人才公寓是否可以作为抵押物并没有明确规定。

2、司法实践：目前，中兴人才公寓作为抵押物的司法案例相对较少，大多数案例都聚焦于一般的房产和商品房。但在某些案例中，法院也承认了中兴人才公寓的抵押权。

3、行业规范：银行和贷款机构均有严格的评估和抵押物审核程序，对于中兴人才公寓，通常需要拥有《中兴物业生活证明》和《深圳中兴人才公寓产权证书》等多项证明材料。

二、贷款机构

1、银行：各大银行对于中兴人才公寓的抵押权通常会比较正式，需要一个完整的审批流程。而且中兴人才公寓的折旧程度也可能会被视为一个重要的审批因素。

2、网贷平台：相对于传统银行，网贷平台对于中兴人才公寓的抵押权审核可能会更加灵活和自由。但是也需要提交一系列详尽的认证和申明材料。

3、私人借贷：很多私人借贷案例都是以中兴人才公寓为抵押物构建的。这种方式虽然可以迅速获得现金，但是风险也较大，需要事先慎重评估。

三、市场环境

1、房产稀缺：深圳目前的地价已经达到了井喷的程度，自然而然对于房产抵押的门槛也会更高。而中兴人才公寓由于产权形式的限制，数量比其他房产类型相对较少。

2、价格波动：由于中兴人才公寓的市场交易相对较稳定，因此在市场波动时，其价格相对较为平稳。这也意味着，借款人可以选择这种相对稳定的折旧计算方式，减少信贷利率，降低债务风险。

3、推销模式：在市场中，很多广告宣传中会将中兴人才公寓描绘成易于贷款的目标，事实上中兴人才公寓作为一种特殊类型的房产，相对于其他房产类型有着更高的审核和规定要求。

四、房产本身

1、房产特点：中兴人才公寓相对于普通房产而言，具有较为明确的产权证明、单元设计规划等优势。但是由于产权形式的限制，中兴人才公寓的使用面积、转让条款等细节也需要在合同中明确规定。

2、折旧程度：中兴人才公寓一般买卖难易程度相比其他房产类型较小，因而也可能拥有较高的折旧程度。借款人需要通过相关评价机构进行评估，以此得到较为可靠的评价结果。

3、交易流程：在购买中兴人才公寓时需要提交的材料可能更为复杂，需要通过深度了解和认真评估，以选择合适的贷款机构和抵押物证明手续。在交易流程中，法律专业人士的咨询和指导也显得尤为重要。

结论：

综合而言，中兴人才公寓作为抵押物仍然存在一些不确定性和模糊性。借款人应当根据自身的情况和需求进行适当的评估和判断，同时在购买和交易过程中，始终注意相关法规和评估标准。

本文旨在为读者提供实用的参考信息和分析思路，期待读者能够通过本文章内容，更好地了解中兴人才公寓的抵押权相关问题。本文由深圳贷款公司整理。