摘要：随着深圳房价的不断飙升，越来越多的人开始考虑住房贷款问题。本文以深圳中信银行住房贷款为例，详细介绍了在这家银行贷款的攻略和注意事项，为准备购房的读者提供了有价值的信息和建议。

一、申请条件

在申请深圳中信银行住房贷款之前，需要先了解自己是否符合该银行贷款的条件。基本的条件包括信用良好、有固定收入、不超过银行规定的年龄上限等。此外，还需要满足贷款产生的金额不超过所购房产总价的85%。

在符合这些基本条件的前提下，确保提供银行所需材料的齐全、准确也非常重要。一般情况下，需要提供收入证明、个人银行流水、身份证复印件、房产证明等。

在申请过程中，可以选择去银行面谈申请，也可以通过银行官网的网上申请入口进行申请。不同的申请方式，可能会影响贷款的审批速度和具体的额度，需要根据自己的具体情况进行权衡选择。

二、费用和利率

贷款过程中需要支付的费用是需要注意的问题。深圳中信银行住房贷款在费用方面比较考究，主要分为三类：手续费、抵押费以及评估费。其中，手续费是根据所贷款额度比例收取的，一般为1%-3%。抵押费是根据所抵押的财产价值比例收取的，一般为0.05%。评估费是评估所购房产的价值所需支付的，一般为500-1000元。

利率是贷款中最为重要的方面之一，深圳中信银行的房贷利率是由央行统一调控的。具体的利率也需要根据自己的具体情况进行选择：固定利率和浮动利率。固定利率在整个贷款期间保持不变，浮动利率则会随着市场整体利率水平的变化而变化。在选择利率方面，需要选择适合自己的方式，避免支付高额的房贷利息。

除此之外，还需要关注银行对于提前还款的条件和规定。不同的银行对于提前还款可能会有所不同，需要在之前问清楚规定和条件，以免额外支付不必要的费用。

三、贷款期限和额度

贷款的额度和期限也是贷款申请者需要特别关注的问题。一般情况下，贷款额度是根据所购房产总价的一定比例来确定的。在深圳中信银行的贷款中，最高可贷款总额为300万元。贷款期限一般为5年-30年，具体的贷款期限可以根据个人的财务情况进行选择。

贷款的期限和额度会直接影响到还款方式和总利息支出的多少，需要在申请贷款之前进行充分的比较和考虑。需要注意，贷款额度越高，银行对于申请者的个人财务情况的要求也越高，财务证明材料也会更多。

四、还款方式和注意事项

在贷款后，贷款的还款方式也是非常重要的。深圳中信银行住房贷款提供的还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。前者每月还款金额相同，后者则是每月还款本金相同，利息则随之逐渐递减。需要根据自己的还款能力和经济情况进行选择。

在还款过程中，需要严格按照规定的时间和金额进行还款，避免逾期还款。逾期还款将会影响个人的信用等级，可能会导致个人信贷能力下降，对于日后的贷款申请也将产生影响。

需要注意的是，在还贷过程中，可能会发生各种各样的问题和困难。比如收入不稳定或者突然的支出压力。这时候，需要和银行积极沟通，寻找解决方案，并避免因为短暂的问题造成长期的信贷不良记录。

五、总结

深圳中信银行提供的住房贷款为准备购买房产的人们提供了有价值的选择。在贷款过程中，需要注意申请条件、费用和利率、贷款期限和额度以及还款方式和注意事项。不同的申请者应该根据自己的具体情况和需求进行选择，以免在贷款过程中遇到不必要的麻烦。本文由深圳贷款公司整理。