摘要：本文将介绍深圳中介如何办理小产权房贷款？读者可以从本文中获取背景信息和关键的四个方面的详细阐述。

一、小产权房的概念

小产权房指的是没有取得国有土地使用权或无法申请国有土地使用权的房屋。其通常来源于农民的自建房或是未经官方外包装的商品房，因此它们的合法性存在争议。

小产权房在个别地区被认可，政府会发放证书并监管其交易和维护，但大多数地区视其为违法建筑，存在被拆除的风险。

二、办理小产权房贷款的途径

办理小产权房贷款有一些限制，不同的银行也有不同的政策。深圳中介以以下途径为例：

1. 私人借贷

可能是目前最常见的选择，贷款人通过私人渠道获得小产权房贷款。虽然整个过程不依赖于银行机构，但有潜在的风险，因为没有法律监管和保护。

2. 私人银行

部分私人银行认可小产权房，并以不同方式提供贷款服务。虽然有可能获得相对较低的利率，但其提供的产品质量和权益不一定能够得到正规银行的保障。

3. 常规银行贷款

目前，深圳市农村信用合作联社已经授权其成员机构处理小产权房贷款。但是，小产权房的贷款很难获得，利率相对较高，因为它们通常不能被认可为“稳产权”。

三、其他需要注意的问题

1. 财产证明问题

对于小产权房，财产证明问题通常比较棘手。沿海城市的银行可能更容易办理相关贷款因为他们有货币流动渠道；但在内陆地区，因为许多小产权房没有被认可，银行会面临较大的财产证明难题，因为它们没有权利解决拆迁并获得公证权。

2. 房屋评估

若您打算抵押您的小产权房以获取贷款，需要对房屋进行评估，银行对该房子的估价需要可以满足小额房屋抵押贷款标准。但是，房屋评估时，银行通常不会考虑房屋的小产权身份，可能造成一定的误判。因此，在评估小产权房时，房主都应该向银行和评估公司提供详细的资料。

3. 贷款额度问题

银行通常不会为小产权房提供较高额度的贷款，因为小产权房的市场价值不如正规商品房，需要较高的抵押率，此外，贷款额度通常低于50万元。

四、如何选择银行

由于不同银行对小产权房的贷款政策不一，房主可以多方面了解银行的相应政策。目前，国有大型银行普遍不会为小产权房提供贷款服务，只有少数的银行向小产权房提供贷款服务，但是利率和贷款额度都相对较高，贷款成功率也很低。有些非银行机构和P2P网站提供小产权房贷款服务，但贷款利率高，贷款期限短。

五、总结

通过了解深圳中介如何办理小产权房贷款，我们了解到，办理小产权房贷款存在潜在风险，因此，房主在选择之前应该充分了解相关政策，并选择安全可靠的银行或金融机构。银行则需要在评估小产权房时，要考虑到房屋的实际价值，充分了解该房屋的相关情况，评估出合理的贷款额度和利率。

本文由深圳贷款公司整理。