摘要：本文将详细介绍深圳贷款公积金上限的相关信息，包括其定义、计算方式、限制及解决途径等内容，旨在帮助读者更好地了解深圳贷款公积金上限。

一、深圳贷款公积金上限的定义

深圳贷款公积金上限是指以深圳职工公积金缴存额为基数，根据社会折算率计算出的最大贷款额度。该额度是按照深圳市住房公积金委员会发布的规定进行计算的。

根据深圳市住房公积金管理委员会的规定，深圳职工公积金上限标准为年缴存工资总额的20倍。也就是说，一名职工在一年的时间内缴存的工资总额越高，其最高贷款额度也就越高。

二、深圳贷款公积金上限的计算方式

深圳职工公积金上限计算方式如下：

深圳职工公积金上限=年缴存工资总额×20

其中，年缴存工资总额指的是一个自然年度内个人在职期间实际缴存的工资，包括了基本工资、津贴、奖金等所有收入形式。而折算率则是指根据职工个人的缴存年限和公积金的缴存比例来确定每年的应缴存额度。

三、深圳贷款公积金上限的限制

深圳贷款公积金上限的限制主要表现在以下两个方面：

1、按揭贷款额度不高于房屋评估价值的70%。

根据深圳市相关规定，住房公积金贷款的额度不得高于房屋评估价值的70%，也就是说，在购房贷款的过程中，职工所能贷款的最高额度会受到房屋评估价值的限制。

2、按揭贷款不超过职工信用额度的80%。

由于贷款存在一定的风险，因此在购房贷款时，贷款机构有权根据职工的个人信用情况来判定该职工的最大贷款额度。在深圳地区，职工的最大信用额度通常为月缴存基数的5倍。

四、深圳贷款公积金上限的解决途径

对于超过深圳贷款公积金上限的购房者，有以下几种解决途径：

1、增加首付。

由于贷款机构会根据购房者的信用情况来判断其最大可贷款额度，因此，购房者可以通过增加首付来降低贷款风险，从而提高自己的信用得分，拓宽贷款渠道。

2、适当降低房屋价格。

有时，由于房屋的地理位置、装修程度等原因，其价格有可能高于市场价值。在这种情况下，购房者可以和房屋中介商协调，适当降低房屋价格，以降低购房贷款额度。

3、寻找其他贷款渠道。

虽然住房公积金贷款受到一定的限制，但购房者还可以尝试寻找其他贷款渠道，如商业贷款、银行贷款等，来满足其购房需求。

五、总结：

本文详细介绍了深圳贷款公积金上限的相关知识，包括其定义、计算方式、限制以及解决途径。通过本文的介绍，读者能够更好地了解深圳贷款公积金上限，并为自己的购房计划提供参考。

本文由深圳贷款公司整理。