摘要：本文将介绍深圳个人公积金贷款限额解析，首先给读者提供背景信息。深圳个人公积金贷款是指使用公积金账户余额作为贷款概括来负担购买住房、翻新住宅等。但是，每个人的贷款限额是不同的，它取决于公积金缴存时间、额外还款及其他各种因素。本文将从四个方面对深圳个人公积金贷款限额进行详细的阐述。

一、贷款额度如何计算

1、总额度计算

深圳个人公积金贷款限额主要根据个人公积金账户中的余额为基础，相应公积金贷款额度也会受到所在城市的居住年限、客户信用及年收入等因素的影响。深圳市居住超过五年的职工贷款额度相对较高，并存在阶梯调整政策。

2、贷款利率计算

深圳的公积金贷款一般分为三类：5年以下的公积金贷款利率为3.25%；5-30年的公积金贷款利率为基准利率加0.05%；30年以上的公积金贷款利率为基准利率加0.1%。其中，基准利率指的是当前的商业银行同类贷款基准首付利率。

3、还款方式

还款方式主要有等额本息、等额本金和先息后本三种。其中，等额本息是指贷款本金、利息和手续费等款项在贷款期逐渐平衡支付的还款方式；等额本金是指贷款本金在贷款期逐渐减少而利息和手续费逐渐增加的还款方式；先息后本是指借款人在贷款初期只支付利息等款项，到期一并还本金的还款方式。

二、贷款额度具体计算方法

1、缴存基数

深圳个人公积金缴存基数是指员工应该按照规定缴纳公积金的薪资基数，该基数包括公司名义上的工资收入部分，以及公司未组织参加社会保险的保障费用、奖金、津贴等。

2、最高贷款额度

深圳个人公积金贷款最高额度为800万元，其中深圳本地人最高可贷1,000万元，而一些外来务工人员最高贷款额度为减去72个月的本人和公司缴存金额后的数额。

3、贷款额度计算的执行标准

深圳公积金贷款的真实利率除了国家政策性的贷款，也会受到各大银行自定的高标准在内。根据不同银行的政策差异，贷款额度计算也有所不同，但总的规则是不变的：以最稳健、最为保险的方式限定贷款额度。

三、申请贷款所需的条件

1、资格条件

深圳市居住超过五年的职工，在提出公积金贷款申请前都必须做好注销户口、根据所在部门给出离职证明等相关手续。同时，由于外来人员的资格和条件不同于本地人，因此外来职工需要更多的个人信息才能顺利获得深圳公积金贷款。

2、贷款材料

申请深圳公积金贷款的职工需要提供其有效身份证件、收入证明、居住证明及相关材料，包括公积金账户流水收入证明，以及购买房屋所属区域的房屋产权证。

3、审核筛查

将会针对申请人提交的文件进行初步筛查和审核。审核结果将会出具一个贷款额度范围、利率范围和还款期限。申请人在此期间应该关注贷款范围、利率范围和还款期等具体贷款方案。

四、贷款额度的注意事项

1、还贷方式的选择

深圳公积金贷款的还贷方式会直接引爆你的月还款额度。假如你选择等额本金的方式，前期的月还款量会比较高，尤其对于那些贷款额度偏高的职工来说，压力更大；而等额本息的还款方式首期的还款较少，但总的还款利息将会更多。因此，贷款人应该选择适合自己的还款方式。

2、贷款利率会变动

深圳个人公积金贷款利率一般会根据央行利率、市场观察情况、财务数据及银行盈利情况来进行调整，因此有可能贷款利率会有所变动。

3、还款金额和期限

深圳公积金贷款的期限相对较长，可以像商业贷款那样长期分期，但职工应该确保自己未来年收入可以承担这个债务，否则违约责任非常严重。

五、总结

通过对深圳个人公积金贷款限额的解析，我们可以看出，深圳公积金贷款额度的计算方法与其他城市有所不同，同时还需要满足特定的申请条件。贷款人应该在选择贷款方式、关注贷款利率和贷款期限的同时，对于自身的还款能力做出充分的评估和选择。希望这篇文章能够为深圳市民提供贷款额度相关的详细信息。

本文由深圳贷款公司整理。