摘要：深圳个人房抵贷利率成为贷款市场的热点问题。本文从四个方面分析深圳个人房抵贷利率，包括利率计算标准、优质贷款机构、影响放贷利率的因素和未来趋势。本文由深圳贷款公司整理。

一、利率计算标准

1、首次购房利率：目前深圳市首套房贷款利率为基准利率加10%至15%。其中选择5年以上（含5年）的固定期限，利率为基准利率加10%；选择不满5年的固定期限，利率为基准利率加15%。不过，为推动楼市稳定发展，贷款机构会根据研究报告调整优惠利率。

2、二次贷款利率：二次贷款的利率一般比首次购房贷款利率略高，目前深圳市二次贷款利率为基准利率加10%至20%。但如果抵押物的价值高于一定的限额，贷款机构也可能会给予优惠利率。

3、提前还款利率：提前还款有两种方式：一是部分提前还款，二是全部提前还款。部分提前还款的贷款年限在5年以下的，其还款利率为基准利率的1.1倍；5年至10年的，为基准利率的1.05倍。全部提前还款的贷款年限在5年以内的，还款利率为基准利率的1.2倍；5年至10年的，为基准利率的1.1倍。但是，如果在宽限期内还款，将不影响利率。

二、优质贷款机构

1、中国银行深圳分行：中国银行深圳分行是最早加入物业抵押贷款市场的银行之一，自2006年起即开始推出个人物业抵押贷款业务。中国银行深圳分行以熟悉深圳楼市、灵敏把握市场变化的能力，为深圳房产投资者提供了低利率、便捷流程、办理快捷的服务。同时，中国银行深圳分行还推出了岭南房产抵贷车抵贷全新抵质押贷款，全方位满足客户的贷款需求。

2、平安银行深圳分行：作为深圳市内资产质量最高的银行之一，平安银行深圳分行始终坚持优先选择家庭资产稳定、收入来源稳定的贷款申请人，为客户提供灵活的手续和更优惠的利率。

3、招商银行深圳国际商业中心支行：招商银行深圳国际商业中心支行是招商银行面向深圳市金融机构提供综合金融服务的分支机构之一。支行拥有众多金融专业人才，可以帮助客户快速办理房屋抵押贷款业务，同时还为客户提供最优质的金融服务。

三、影响放贷利率的因素

1、资产估值：放贷机构一般会参考房产估值结果来确定贷款金额及其还款方式。估值高的房子，可以获得更低的利率。

2、债务负担：如果贷款申请人已经承担了过多的负担，有可能会影响放贷利率的确定。贷款机构一般会考虑贷款申请人的信用情况和债务负担情况来确定贷款金额及其返还方式。如果贷款申请人的信用情况良好，债务负担较轻，那么可以获得较低的利率。

3、贷款申请人职业：职业稳定的人士，因为收入稳定，通常可以获得较低的利率。而一些自由职业者或者非正式工作的人士，可能需要付出更高的利率。

四、未来趋势

1、货币政策趋紧：由于利润，央行可能会继续加强货币政策。因此，深圳个人房抵贷利率可能会继续上涨。

2、资产证券化：未来，随着资产证券化的普及，贷款机构将更加注重信用风险管理，深圳个人房抵贷利率可能会偏高。

3、政策松绑：如果政策地产政策有所松动，深圳个人房抵贷利率可能会有所下调。

五、总结

随着深圳楼市的持续升温，个人房抵贷贷款成为了当下的热点问题。本文从利率计算标准、优质贷款机构、影响放贷利率的因素和未来趋势四个方面，介绍了深圳个人房抵贷利率的相关情况。贷款申请人应该根据自身情况选择合适的贷款机构，同时注意适当的负债负担。未来，一些政策因素也将影响深圳个人房抵贷利率的发展。

本文由深圳贷款公司整理。