摘要：在深圳购买房产已经成为了许多人较为普遍的选择，但是有两套房产的人却被银行认为是非常优质的客户。本文将会从贷款额度、利率、风险和选择银行四个方面进行深圳两套房一起贷款的利弊分析和实践经验分享。

一、贷款额度

1、对于拥有两套房产的人来说，贷款额度通常会比只有一套房产的人要更高。因为拥有更多房产的人，能够更加方便地做抵押贷款，这样银行就可以将风险控制得更为低下，因此可以给予更高的贷款额度。

2、如果购买的两套房产分别位于热门地段，且现值相对较高，那么可以通过一起贷款的方式，在一定程度上提高总利率，而这种方式所获得的贷款额度会更高。

3、然而，值得注意的是，银行所允许贷款总额为两套房子价值的总和，并非是两个贷款的和。所以，对于买家来说，贷款额度虽然更高，但是对于还款压力的管理，需要进行更加严格的控制。

二、利率

1、相比起一次性贷款，拥有两套房产的人使用一起贷款方式所最大的好处在于，它在还款周期内享有更低的利率。这使得贷款成本降低了不少，可能一年可以省下数万甚至数十万元的利息。

2、此外，选择一家提供一起贷款的银行，同样可以获得更加优厚的利率优惠。但是请注意，这其中的优惠，可能会有一定的期限，需要在一定的时间内完成贷款的申请才可以享受。

3、然而，对于贷款者来说，还需要对银行的逾期和提前还款进行复杂的分析。因为如果贷款者暂时无法按照计划还款，银行会给予一段时间的宽限期，但是在这个宽限期内不仅有更高的利息，同时也会对信用记录造成不好的影响，因此需要根据自己的还款能力进行选择。同时，如果提前了一部分贷款或是全额偿还，将会被收取一定的手续费。因此，在利率方面，需要全面考虑，进行综合评估。

三、风险

1、虽然一起贷款可以获得更多的贷款额度和更低的利率，但是这也意味着，偿还的贷款金额将更大，还款周期也将更长，这对贷款者的风险缓解来说是一个重要因素。同时，这种贷款方式极为敏感，一旦不能按时偿还，将会对双方造成严重的财务损失。

2、在购买房产时，也需要考虑到房产未来的市场变化。如果这些房产的市场价值下跌，将会对贷款者产生巨大的经济损失。

3、因此，需要购房者进行适当的市场预估，在购买前进行充分的调查研究，规避不必要的风险。

四、选择银行

1、在选择银行时，需要考虑到银行的声誉、服务以及利率等多个方面。一家良好的银行，可以向贷款者提供更加优惠的贷款和更加周到的服务。

2、建议贷款者找到专门进行房产贷款的银行进行咨询，从而获得更多的信息，了解不同的银行的优势所在，并进行对比。同时，需要考虑到个人与银行的关系是否较为稳定，因为这也是获得贷款服务方案的重要因素之一。

3、当然，在选择银行时，也需要关注银行的政策和要求，比如银行所需的相关文件，以及所规定的利率和还款范围等等，这些都是需要贷款者进行充分了解的。

五、总结

两套房一起贷款可以获得更大的贷款额度和更低的利率，但同时对于还款周期和房产市场的变化也需要考虑到。在选择银行时，需要关注银行的信誉和服务、政策和要求等方面。买家可以根据个人情况进行选择，控制好负债压力，在最大程度上避免贷款过程中出现的风险。

本文由深圳贷款公司整理。