摘要：最近，深圳出台了一项新政策，禁止在公积金贷款购买二手房，引起了公众的广泛关注。本文将从政策实施的背景、政策的内容、政策的影响和政策的建议四个方面详细阐述深圳房贷新政：公积金贷款不再通用。

一、政策背景

1、深圳房地产行业现状

近年来，深圳房地产市场火爆，房价节节攀升，许多购房者往往需要贷款才能满足买房需求。但进入2021年以来，深圳房价继续上涨，而购房者又面临如此高昂的房价，购房者热衷于公积金贷款缓解他们的经济压力。

2、公积金贷款对房地产市场的影响

然而，大量购房者使用公积金贷款购买二手房，这导致了一定程度上二手房市场的火爆和房价的不合理上涨。这种现象严重影响了楼市的平稳发展和公积金的合理运作，需要政府采取一些措施来抑制。

二、政策内容

1、禁止使用公积金买二手房

2021年3月初，深圳住房公积金管理中心宣布，自3月17日起，公积金贷款不再通用于购买二手房，此举意味着此前购房者使用公积金贷款购买二手房的政策将被废除，并且该政策不适用于购买商铺和车库等类似物业。

2、公积金贷款适用于首付不足20%的新房和二手房

此外，公积金贷款仅适用于首付款不到20%的新房和二手房。如果首付超过20%，后续的还款将不能使用公积金进行还款。新政策实施前的规定是，只要购房者的额度可行，公积金贷款可以适用于任何类型的房屋购置。

三、政策影响

1、促进楼市稳定发展

此次政策调整将公积金贷款与购房的实质相连接，规范了公积金的使用范围，增强了房地产市场稳定性和公积金的合理运作，有效地抑制了部分购房者通过公积金贷款的方式买二手房，导致楼市火爆和房价上涨的现象。

2、减轻财政负担

政府房地产基金受到了压力，由于公积金贷款是政府房地产基金的主要来源，因此限制公积金贷款的使用范围是减轻财政负担、平衡收支的有力手段。政府有了足够的户外财政战略，才能够更好地推动城市的生长。

四、政策建议

1、加大财政资金扶持力度

政策禁止使用公积金贷款用于购买二手房，这使得租房者无法通过公积金贷款变成房主，对他们非常不公平，政府应加大财政资金扶持力度，补贴低收入者住房。

2、加强购房资格审查力度

加强购房资格审查力度，建立完整的居民购房记录。目前，购房信息管理是深圳依然较为散乱，购房记录分布在各家银行或房产中介，缺乏整体性记录和资料审查，政府应该制定相关规定，整合购房信息，形成完整的居民购房记录，方便政府及时监管。

五、总结

本文从政策背景、政策内容、政策影响和政策建议四个方面全面讲述了深圳房贷新政：公积金贷款不能再通用于二手房购买的政策。相信这项政策的实施将促进我国楼市的稳定发展和平衡收支，为低收入者提供更多的住房扶持，维护公积金的合理运作。高效的政府行动，成就繁华的城市生长。本文由深圳贷款公司整理。