摘要：

深圳楼市公积金贷款缺失，购房成本飙升，这是目前深圳市房地产市场面临的一个严峻的问题。本文将从公积金贷款的重要性、贷款缺失的原因、购房成本的影响以及应对措施等四个方面对该问题进行详细阐述。

一、公积金贷款的重要性

公积金贷款是购买房产的一种普遍方式，它比商业贷款更加优惠，不仅有较低的利率，而且还可获得政府的补贴。例如，在深圳市，购房者使用公积金贷款还可以获得最高36000元的补贴。对于大多数普通家庭来说，公积金贷款是购买房产的重要手段之一，可以减轻购房者的经济负担。

二、贷款缺失的原因

出现公积金贷款缺失的原因较为复杂，我们可以从政策、市场和监管三个方面分析。

首先，政策方面，自2015年11月起，深圳市公积金管理中心对公积金贷款政策进行了调整，并将贷款额度和利率进行了下调。其次，市场方面，随着深圳房地产市场的火爆，购房者纷纷涌入市场，对公积金贷款的需求也大幅上升，从而导致了公积金贷款的紧张。最后，监管方面，银行对于公积金贷款的审核审核相对较为严格，出现不合格的购房者也就导致了贷款额度无法充分利用。

三、购房成本的影响

公积金贷款的缺失意味着购房成本的上升，主要表现在以下几个方面：

首先，购买房产的成本将会增加，因为购房者不得不选择商业贷款以及其他高利率的贷款方式，而这些方式的利率通常比公积金贷款高出很多，购房成本随之增加。其次，购房难度也将增加，因为贷款的额度限制，购房者需要从现有的财务资源中筹措出更多的资金来支付首付以及房贷的月还款额，这会让更多的家庭难以购房。最后，在购买房产的过程中，一些购房者也可能会遭遇经济压力，因为缺乏公积金贷款的支持，在支付房贷的同时还必须要承担更多的生活费用，这可能会对家庭实际开支和生活质量带来不利影响。

四、应对措施

为了缓解深圳楼市公积金贷款缺失和购房成本飙升的问题，政府和银行可以采取以下措施：

首先，政府可以提高公积金贷款的额度和利率，优化贷款政策，以吸引更多购房者使用公积金贷款，减轻购房者负担。其次，银行可以采取措施加强贷款审核的运营效率，提高贷款批准率，让符合贷款条件的购房者能够获得公积金贷款的机会。最后，银行和政府可以加强对购房者的教育和引导，让购房者了解并熟练掌握贷款的相关知识和流程，以避免出现不合格的购房者无法获得贷款的情况。

五、总结

深圳楼市公积金贷款缺失导致购房成本飙升已经成为深圳房地产市场面临的一个突出问题。政府和银行应该采取一系列措施，以缓解这个问题，使购房者能够轻松地买到符合自己需要的房产。本文由深圳贷款公司整理。