摘要：深圳作为一个新兴的城市，房产市场一直备受关注。在负债贷款排除的情况下，哪些区域更值得投资呢？本文通过分析地理位置、交通便利性、配套设施和市场发展前景等四个方面，给出了详细的建议。

一、地理位置

深圳地处广东省中南部，靠近香港，对外开放政策和重大基础设施建设的推动下，深圳经济实力逐渐增强，房地产市场也得到了迅速发展。在地理位置上，龙岗、宝安、福田、南山等区域都是较为理想的选项。

龙岗区低价位的房源较多，中小型楼盘居多，比较适合初次购房者或进行长期投资。另外，该区域建设了一批公园，环境质量比较高，适合生活。宝安区则是深圳市的新兴区域，未来发展前景较好，同时也是深圳比较受欢迎的区域之一。

福田、南山区作为深圳的商业中心，交通出行便利，购物、餐饮等生活设施非常完备。同时，这两个区域也是深圳比较高端的区域，房源较为稀缺，价格也相对较高，适合高端消费人群或长期持有。

二、交通便利性

交通便利性也是考虑深圳房产投资的一个重要因素。在这方面，南山、罗湖等区域更为理想。南山区毗邻机场和高速公路，交通方便。同时，南山的板块也集中了一些不错的房产项目，例如大学城周边的房源等。

罗湖则是深圳的商业中心地带，交通路网比较发达，十分便利。在房地产市场中，也有不少的成熟项目，比较适合购买投资。

需要注意的是，交通联通性好的区域，也往往存在噪音污染等问题。在选择购房地点时，需要综合考虑相关因素。

三、配套设施

深圳的配套设施相对完备，可以满足居民的需求。在选择投资房地产时，需要考虑房源周边配套情况。

商业中心、餐饮、医院、学校、运动场馆等相关设施齐全的区域，便于生活和出行。例如海上世界周边的房地产项目、南山高新区的地块等，都是比较理想的选择。

四、市场发展前景

深圳作为一个新兴城市，市场发展前景十分广阔。未来五年，深圳有望成为世界性城市之一，房价也有望在持续上涨。

在这方面，南山和福田是比较受欢迎的区域，市场发展前景好，房价增长潜力大。同时，未来规划中的保税区、创新园区等项目，也将带动深圳房地产市场的快速发展。区域规划、政策环境等因素，也是影响未来房产价值的重要因素。

五、总结

在考虑深圳房产市场投资时，需要综合考虑地理位置、交通便利性、配套设施和市场发展前景等多个因素。从以上方面来看，龙岗、宝安、福田、南山等区域都是比较理想的投资地点。

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