摘要：随着深圳房产市场的不断升温，越来越多的购房者选择按揭购房。在购房按揭过程中，了解深圳一手房按揭税率是非常重要的。本文将从四个方面详细介绍深圳一手房按揭税率攻略，帮助购房者更好地了解相关税费政策。

一、深圳一手房按揭税费基础知识

1、增值税：新建商品房的卖方在销售房屋的同时，需要缴纳增值税，税率为5%。个人按揭购买的新房的增值税交由卖方代缴。

2、契税：买房者在购买新房时需要交纳契税，税率为1%。在按揭过程中，契税按照购房款的总额计算。

3、个人所得税：购买新房时，如果买方是自住的，则按揭还款利息可以抵扣个人所得税。房屋交付后，购房者需自行去税务局办理房屋所有权税处置手续并进行纳税。

二、深圳一手房按揭税费计算方法

1、贷款利息抵扣：对于购房按揭贷款来说，每年的利息还款额，可以在个人所得申报时扣除，也就是说，购房者可以获得相应的税收优惠。具体的抵扣标准，根据国家规定可以按照每年12万元的限额。

2、房屋契税计算：在深圳购房，房屋契税（购房税）是不可避免的，其计算公式如下：购房税=房屋总价*契税税率; 房屋总价=房屋售价＋装修及相关费用。

3、提前还款是否会影响按揭利息抵扣：如果购房者选择提前还款，则该笔按揭的计算税额会相应减少，但是个人所得税扣除额是按年累计计算，并不受提前还款的影响。

三、深圳一手房按揭税费注意事项

1、注重税费成本：购房按揭税费成本并不低，购房者需要做到提前规划，对购买房屋新旧情况、装修情况等进行考虑，从而降低税费负担。

2、咨询专业人士：由于购房按揭税费涉及很多细节，建议购房者在进行购房按揭前可多向税务师、律师等专业人士咨询，了解自己的权益和义务，避免可能的纠纷和误解。

3、合理规划还款：按揭购房不变的是每月还款。购房者可以根据自己的实际情况，合理规划还款期限，同时也可以关注国家对住房贷款的利率优惠政策，尽量减少税费负担。

四、深圳一手房按揭税率降低政策

1、购买普通自住房：深圳市政府出台了多项方案，执行减半征收政策，如购买普通自住房契税将减半征收。

2、购买住房公积金贷款：购买住房公积金贷款的，可以享受政府补贴，税费更为优惠。

3、理财产品税收减免：如果购买的房产按揭需要用到理财转移资金，则购房者可以减少一些税费负担。具体的渠道可以咨询专业理财机构或贷款中介。

五、总结：

购房按揭涉及到诸多税费问题，购房者需要对相关法律法规、政策等有一定的了解，了解深圳一手房按揭税率攻略，避免在购房按揭过程中被动缴纳税费。同时，购房者在进行购房按揭过程中，也应注意自身的利益和义务，咨询专业人士，最大限度地保护个人权益。

本文由深圳贷款公司整理。