摘要：

在深圳这样一个房价居高不下的城市，想要买房势必会面临很大的压力。然而，有些人会选择一套房贷款买二套房的方式来实现置业梦想。本文从四个方面分析深圳置业攻略，为购房者提供参考。

一、贷款方案

1、选择适合自己的贷款方案对于买房是至关重要的。在深圳购房，需要考虑到房价高昂和贷款利率高的问题。因此，可以考虑选择利率比较低的公积金贷款或者通过“共有产权房”来实现贷款并缓解压力。此外，还可以利用部分商业贷款，从而降低压力。

2、还可以选择利用父母的资产转移能力，即在父母名下买下第二套房，这样就可以避免支付一些税费。此外，在父母名下买房也可以有更多的选择，因为有可能购房资格不够的人也可以选择从父母名下贷款购房。

3、在贷款方案上，写下一张“买房计划表”可以帮助购房者更好地了解自己的贷款能力和购买能力，从而规划好自己的购房生涯。

二、选择房源

1、有了贷款方案，接下来就是选择房源。在寻找第二套房的时候，可以选择一些热门区域，如深圳宝安、龙华、龙岗等等。这些区域不仅交通便利，而且具有潜力，未来可能会有很大的升值空间。

2、针对不同购房者的需求，可以选择不同类型的房屋。对于有小孩子的家庭来说，学区房是一个不错的选择。对于年轻人或情侣来说，可以选择面积小一些的房屋，这样既方便管理，也更适合他们的生活方式。

3、在选择房源的过程中，一定要注意一些细节，如合同的条款、物业费、装修情况等等。选择一个合适的房屋不仅可以满足自己的需求，还可以为未来的置业之路带来更多可能。

三、购房流程

1、购房流程比较繁琐，需要购房者准备好各种证明材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证等等。同时，购房者需要了解各种税费和手续费用所需的资金，包括契税、公证费、中介费等等。

2、在购房流程中，不少购房者会遇到很多的问题，如如何申请首付贷款、如何办理贷款手续、如何定金和签合同等等。这些问题都需要购房者提前了解和咨询专业人士，以避免一些不必要的麻烦和损失。

3、购房流程中需要注意的一些细节还包括签约方式和时间的选择、贷款时间的安排和银行卡绑定的问题等等。

四、后续管理

1、房子买来之后，并不是完全的放心了，还需要遵从国家和房管局的管控政策，在缴清税、交纳物业费、办理房屋验收等各个环节中尽职尽责。

2、对于第二套房，买房者可以考虑租赁，从而可以增加收入。此外，在房屋装修、维护等方面也需要有细心的安排和计划。

3、最后一点，在第二套房产升值时，可以考虑及时卖出，从而得到一些利润。或者根据市场行情，继续买入一些物业，从而实现更为广泛和深入的房地产投资。

五、总结

本文围绕一套房贷款买二套房，深圳置业攻略这一话题进行了详细的阐述。希望购房者能够在购房的过程中遵循准确的贷款方案、选择合适的房源、遵循正确的购房流程和建立科学的后续管理方式。最终，希望大家可以在买房的过程中实现自己的置业梦想。

本文由深圳贷款公司整理。