摘要：本文主要介绍深圳房屋抵押贷款攻略。通过详细阐述4个方面，包括选择贷款渠道、贷款流程、注意事项以及市场趋势，帮助深圳市民更好地了解该贷款方式，提高抵押贷款的成功率。

一、选择贷款渠道

1、传统银行贷款：

传统银行是深圳市民最熟悉的贷款渠道。其优势在于品牌知名度高，具有更好的信誉度，利率相对较低。但是，传统银行的贷款流程相对较为复杂，需要提供大量的材料，审核时间较长，审批难度也较大。

2、网络贷款：

随着互联网金融行业的崛起，网络贷款逐渐成为深圳市民的另一种选择。网络贷款的优点是审批速度快，办理手续简单，审批门槛较低，不需要提供过多的材料。但是，相应地，网络贷款的利率较高，由于品牌知名度和信誉度不高，也存在着一定的风险。

3、抵押公司贷款：

抵押公司贷款是深圳市民较为陌生的一种贷款方式。抵押公司相对于传统银行和网络贷款而言，具有门槛更低、利率更高以及流程更灵活的特点。但是，抵押公司存在着风险较大的因素，需要深入了解其信誉度及承担责任的能力。

二、贷款流程

1、核实房屋信息：

最先需要确认的是房屋所有权证是否齐全，以及是否存在担保贷款等不可抵押因素，该步骤须确保房屋是纯物业，户型建筑面积±5%内。

2、确定抵押金额：

根据市场评估公司的估价，以此作为借款的基准。但是，估价所得的价格并非一定等同于抵押金额，银行或其他金融机构会根据风险、贷款周期、借款人信用等因素综合考虑后进行审核。

3、签署贷款合同：

贷款合同是借款人和银行（或其他金融机构）之间约定的重要文件，签署前需要仔细阅读里面的内容，确保合同的清晰明了，能够保证自己的权益。

三、注意事项

1、风险需自我评估：

借款人在选择房屋抵押贷款时，需要对自己的还款能力进行充分评估。如果借款人无法按时还款，银行或其他金融机构就有权以拍卖抵押物的形式追缴债务，从而带来一定的风险。

2、尽量选择知名的贷款机构：

不同贷款机构的信誉度和能力有所不同，相关评价可以通过互联网查阅，也可以咨询专业的贷款机构建议。

3、注意还款周期：

借款者需要仔细核对合同中规定的还款周期和还款利率，确保自己的还款能力和还款方式对贷款机构和自己都合适。

四、市场趋势

房屋抵押贷款是深圳房地产市场的一个重要组成部分，其市场趋势也具有较为稳定的特点。总体来说，未来贷款利率有可能继续走低，但是作为借款人需要对自身的借款需求做出分析和决策。

另外，近年来深圳市房地产政策较为稳定，市场需求也相对稳定，因此抵押贷款市场的增长势头较为平稳，市场空间有所限制。

五、总结：

通过本文的介绍，深圳市民能够更全面、更深入地了解到房屋抵押贷款的相关知识和流程，选择适合自己的贷款方式和机构，从而降低风险，提高成功贷款的机会。建议深圳市民在选择贷款机构前进行详细咨询，保持清晰的头脑和充足的风险评估。

本文由深圳贷款公司整理。